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Toplage im Herzen von Kevelaer

Referenznummer:

336

PLZ / Ort:

47623 Kevelaer

Betreuer:

Frau Barbara Aben

Gesamtpreis:

529.000,00 €

Wohnfläche:

110.00 m²

Heizung:

Zentral

Zimmer:

5.00

Baujahr:

1990

Lage:

Hier wohnen Sie im Zentrum der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtung wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen schnell fußläufig erreichbar. - ca. 29.000 Einwohner - ca. 9 km von der nächsten Autoahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck) - Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen - eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben „Unverwechselbar Kevelaer“.

Beschreibung:

Wir bieten ein wunderschönes, unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kevelaer an. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr attraktives Ladenlokal mit versetzten Ebenen. Das Ladenlokal verfügt über eine große Schaufensterfront und wurde vor kurzer Zeit geschmackvoll modernisiert. Über einen separaten Eingang gelangen Sie zu einer ausgefallenen. im 1. OG und Dachgeschoss gelegenen Maisonette-Wohnung, die auch hohen Ansprüchen gerecht wird. Im Treppenhaus steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Auf der ersten Ebene befindet sich der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit einem Ausgang zur großzügigen Terrassen. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Etage auch ein gefliestes Gäste-WC. Der Wohn-Essraum ist mit hochwertigem Holzboden ausgestattet. Ebenso trägt zum besonderen Ambiente die ungewöhnliche Deckenhöhe bei. Zudem ist die Decke mit stilvollen Stuckelementen versehen. Verbunden über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss; dort stehen drei Schlafzimmern sowie das Bad zur Verfügung. Alle Schlafräume sowie der Flur sind ebenfalls mit Holzparkettboden ausgelegt. Das Tageslichtbad ist mit weißen Wandfliesen (mit Bordüre) versehen und mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Ausstattung:

Ausweisart: Verbrauchsausweis vom 27.12.2017
Endenergiebedarf: 31,7 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1990
Effizienzklasse: A

- Gas-Zentralheizung
- großzügige Verglasung mit besonderen Elementen;
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer mit Wanne und Dusche;
- drei Tiefgaragenstellplätze

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

Provision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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