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Einfamilienwohnhaus m. Garage, Kevelaer-Twisteden

Referenznummer:

333

PLZ / Ort:

47624 Kevelaer

Betreuer:

Frau Barbara Aben

Gesamtpreis:

300.000,00 €

Wohnfläche:

128.00 m²

Grundstücksfläche:

613 m²

Stellplätze:

3

Heizung:

Zentral

Zimmer:

4.00

Baujahr:

1975

Lage:

Twisteden ist eine der vier Ortschaften von Kevelaer und ist ca. 4 km von dort entfernt. Eine Bank, Imbisse, Bäcker, Friseur sowie ein kleiner Supermarkt sind dort vorhanden. Ebenso gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Kevelaer erreicht man mit den Schulbussen. Der Airport Weeze-Niederrhein ist nur wenige Kilometer entfernt Die schöne Lage am Niederrhein, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich von Kevelaer bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben „Unverwechselbar Kevelaer“. Einige Info’s zu Kevelaer selber: - ca. 29.000 Einwohner - ca. 9 km von der nächsten Autoahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck) - ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze - Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen - eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Beschreibung:

Dieses sehr gepflegte Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1975 auf einem 613 qm großen Baugrundstück in der Kevelaerer Ortschaft Twisteden erbaut. Das Objekt wurde seitdem laufend renoviert und in sehr gutem Zustand erhalten. Eine hochwertige Gesamtausstattung wie Stuckdecken im Wohn- und Esszimmer sowie Marmorböden in verschiedenen Zimmern zeichnen dieses Wohnhaus aus. Durch die großzügige Diele gelangt man sowohl in das gemütliche Wohn- und Esszimmer als auch in die Küche. Diese ist äußerst hochwertig ausgestattet, verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich das Gäste-WC sowie der Garderobenbereich. Das Wohnzimmer ist mit einer Stuckdecke sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Auf die Terrasse und in den Garten gelangt man von hier durch eine große Schiebetüre, ebenso auch durch die Küche. Die Terrasse ist über die gesamte Breite mit einer Überdachung versehen. An der Küchenseite ist ein zusätzliches Glas-Schiebeelement vorhanden, ebenso gibt es als Sonnenschutz eine elektrische Markise. Vor der Küche befindet sich momentan eine Sitzgruppe mit vier Plätzen, auf der anderen Seite ist Platz für eine weitere Sitzgruppe, die vor Wind, Regen und Sonne geschützt ist. Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss; drei Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie mit Kindern. Zwei der Zimmer bieten Zugang auf den großen Balkon an der linken Hausseite; auch hier ist eine Markise vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet, die z.T. elektrisch betrieben werden. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2013, die sich im Keller befindet. Zusätzlich stehen im Keller noch Abstellräume sowie ein Partyraum zur Verfügung. Der sehr gepflegte Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ab Mittags viele schöne Sonnenplätze. An die Terrasse schließt sich ein wunderschöner Gartenteich an. Im hinteren Bereich befindet sich ein gepflegtes Gartenhaus mit TV-SAT-Anschluss. Eine lange Auffahrt führt zur Garage mit Sektionaltor; somit stehen genügend Stellplätze für PKW´s zur Verfügung. Sowohl von der Auffahrt als auch aus der Garage gelangt man in den Garten. Eine Übernahme des Objektes erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern.

Ausstattung:

Baujahr Objekt: 1975
Ausweisart: Bedarfsausweis vom 09.04.2018
Endenergiebedarf: 145,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E

- weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden, z.T. elektrisch betrieben
- Massivmauerwerk/Wärmedämmung/Verblendung
- hochwertige Terrassenüberdachung mit Markise u. Schiebe-Elementen
- Gartenhaus und Teich im gepflegten Garten
- echte Stuckdecken in Wohn- und Esszimmer
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Pkw-Garagen mit langer Auffahrt
- gepflegter Vorgarten

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns. Ohne diese Angaben kann eine Anfrage leider nicht bearbeitet werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

Provision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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