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Moderne Eigentumswohnung in Weeze

Referenznummer:

341

PLZ / Ort:

47652 Weeze

Betreuer:

Frau Barbara Aben

Gesamtpreis:

119.000,00 €

Wohnfläche:

98.00 m²

Heizung:

Zentral

Zimmer:

3.00

Anzahl Bäder:

1

Baujahr:

1970

Lage:

Dieses Objekt befindet sich in Weeze in einer reinen Wohngegend mit einem in der Nähe gelegenen Spielplatz. Die Anbindung ist günstig: Die Bundesstraße 9 ist in wenigen Autominuten erreicht. Die Auffahrten zur Autobahn 57 in Goch bzw. Uedem sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt; der Regionalflughafen Niederrhein (Düsseldorf/Weeze) liegt nur ca. 5 km entfernt. Zusätzlich ist der Bahnhof nur 700 m entfernt. In Weeze stehen verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Malerische Schlösser, sehenswerte Naturdenkmäler, unzählige Freizeitangebote, Kultur und Erholung und ein sehr reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde Weeze. Jung und Alt, Familien mit Kindern, Gäste aus nah und fern, alle schätzen gleichermaßen die Geselligkeit und die Familienfreundlichkeit, die ihnen in Weeze beim Wohnen, Arbeiten und in der Freizeit begegnet.

Beschreibung:

Diese geräumige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienwohnhauses (Baujahr 1970) in einer reinen Wohngegend von Weeze. Sie verfügt über eine Größe von ca. 98 qm und ist durch die Lage im im 2. Obergeschoss sehr hell. Das Haus und auch die Wohnung wurde in den Jahren 2001 bis 2004 komplett modernisiert. Die alten Heizkörper wurden gegen neue, moderne Flachheizkörper im Jahr 2016 ausgetauscht. Das helle, geräumige Wohn- u. Esszimmer ist mit Fliesenboden ausgelegt und hat einen Zugang auf den sonnigen Balkon mit westlicher Ausrichtung; hier steht eine Markise zur Verfügung. Die Wohnzimmerdecke ist mit einem umlaufenden Kranz mit elegenaten Einbauleuchten ausgestattet. Sowohl das Gäste-WC als auch das Tageslichtsbadezimmer mit Wanne und Dusche sind modern und neuwertig; sie sind halbhoch mit anthrazitfarbigen Wand- und Bodenfliesen versehen. Ein kleiner gemauerter Sims bietet eine praktische Fläche für Deko etc. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Wäschetrockner sind im Bad vorhanden. Zusätzlich zum Elternschlafzimmer steht noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches aktuell als Büro bzw. Abstellraum genutzt wird. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Vorratsraum mit Türe, der sich z.B. für Vorräte oder Putzmittel anbietet.. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Stühle. Auch hier liegen pflegeleichte Bodenfliesen. Die Einbauküche kann von der jetzigen Mieterin gegen einen Abschlag übernommen werden. Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster sind mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen in diesem Mehrfamilienwohnhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009, welche auch das warme Wasser erzeugt. Die Hälfte des großen Speichers (ca. 100 qm) gehören zu dieser Wohnung. Hier wurde in den letzten Jahren der Speicherboden über der Wohnung gedämmt und begehbargemacht. Im Keller steht zusätzlich zum eigenen Abstellraum noch Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung steht ab Mai 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Baujahr: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Ausweisart: Verbrauchsausweis vom 24.03.2015
Endenergiebedarf: 91,4 kWh/(m²*a).
Energieträger: Gas
Energieeff.klasse: C

- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- Gäste-WC
- großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- isolierverglaste Kunsstofffenster
- elektrisch betriebene Rollläden
- Sonnenbalkon mit Markise
- eigener PKW-Stellplatz
- Fahrradlraum im Keller
- Abstellraum u. Wasch-/trockenräume im Keller
- eigene SAT-Schüssel f. Fernsehempfang

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Provision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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