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Reserviert! Großzügige EG-Wohnung in Zentrumsnähe, Kevelaer

Referenznummer:

332

PLZ / Ort:

47623 Kevelaer

Betreuer:

Herrn Michael Gey

Wohnfläche:

100.00 m²

Kaltmiete:

720,00 €

Stockwerk:

1

Heizung:

Zentral

Zimmer:

4.00

Baujahr:

1960

Lage:

Hier wohnen Sie in fußläufiger Nachbarschaft zum Zentrum der Stadt und erreichen die Fußgängerzonen der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie in wenigen Minuten. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtung wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen durchaus fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben „Unverwechselbar Kevelaer“. Ein paar Info’s zu Kevelaer: - ca. 29.000 Einwohner - ca. 9 km von der nächsten Autoahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck) - ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze - Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen - eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Beschreibung:

Diese sehr helle und gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienwohnhaus in der Nähe des Kevelaerer Stadtzentrums. Sie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und besticht durch viele praktische Einbauschränke, eingebaute Deckenspots und Strahler-Schienensysteme. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten und neuwertigen Vinylboden ausgelegt. Ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen kaum Wünsche offen. Das Tageslichtbadezimmer wird komplett erneuert - so wird eine begehbare Dusche mit Glasduschwand installiert; ebenso werden neue hochwertige Badmöbel eingebaut. Selbstverständlich wird auch ein neuer Boden eingebracht. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Das Esszimmer ist mit dem geräumigen Wohnzimmer durch eine doppelflügelige Türe verbunden. Sowohl von hier als auch von der Küche gelangt man auf die Loggia und Terrasse mit der neuen Kassettenmarkise und in den Garten. Hinter der Hecke liegt der PKW-Stellplatz zu dieser Wohnung. Eine große Garage mit elektrischem Garagentor kann vom Mieter für 60,00 € mtl. dazugemietet werden. Daneben steht ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung (alternativ gibt es einen zusätzlichen Fahrradraum im Keller). Im Keller befindet sich eine Sauna, die nur für die Mieter der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Das Haus wurde vor einigen Jahren energetisch saniert (neues Dach, Dämmung der Fassade). Die Fenster in der Wohnung bieten einen extra Einbruchschutz. Hundehaltung ist von Seiten des Vermieters nicht gewünscht. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Ausstattung:

Baujahr: 2004
Ausweisart: Verbrauchsausweis vom
Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D


- Loggia u. Terrasse mit Markise sowie Garten
- 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- in 2018 komplett renoviertes Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Handtuchtrockner in Bad und Küche
- Gas-Zentralheizung (Viessmann) aus 2004
- kompl. Wohnung mit neuem Designer-Vinylboden ausgelegt
- diverse Einbauschränke in der Wohnung
- eigene Sauna im Keller
- große Garage m. elektr. Tor zusätzlich mietbar (60,00 €)

Die Wohnung ist ab 01.07.2018 verfügbar.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

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