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Altersgerechtes Einfamilienwohnhaus mit 2 Garagen, Kevelaer-Süd

Referenznummer:

325

PLZ / Ort:

47623 Kevelaer

Betreuer:

Herrn Michael Gey

Gesamtpreis:

237.000,00 €

Wohnfläche:

108.00 m²

Grundstücksfläche:

385 m²

Stellplätze:

3

Heizung:

Zentral

Zimmer:

4.00

Anzahl Bäder:

1

Baujahr:

1993

Lage:

Hier wohnen Sie in einem beliebten, verkehrsberuhigten Wohngebiet in Kevelaer-Süd. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen und Sportanlagen sind vor Ort. Die Kevelaerer Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist fußläufig in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Auch Kinderspielplätze sind in der Nähe vorhanden. Die schöne Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich von Kevelaer bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben „Unverwechselbar Kevelaer“. Einige Info’s zu Kevelaer: - ca. 29.000 Einwohner - ca. 9 km von der nächsten Autoahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck) - ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze - Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen - eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Beschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1993 in einem sehr beliebten, verkehrsberuhigten Wohngebiet in Kevelaer-Süd erbaut. Das Grundstück ist 385 qm groß und rundum eingefriedet. Rechts und links vom Haus befindet sich jeweils eine PKW-Garage, zusätzlich steht eine Werkstatt sowie ein überdachter Freisitz zur Verfügung. Durch eine abschließbare Türe gelangt man von der Auffahrt in den Garten. Vor dem Hauseingang befindet sich ein kleiner, als Windfang dienlicher Anbau. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 108 qm. Im Erdgeschoss befindet sich die weiß geflieste Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet. Das nach hinten gelegene Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Ausgang nach draußen in den Garten, der von den jetzigen Eigentümern fast ausschließlich als Nutzgarten benutzt wurde. Auf der großen Terrasse können auch ohne Probleme große Gartenmöbel aufgestellt werden. Von hier gelangt man auch von hinten in die beiden Garagen sowie zum Freisitz und in den Werkraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden. Unter der Treppe steht noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der sich perfekt als Vorratskammer anbietet. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, die Treppe nach oben ist mit Marmor versehen. An den weißen, doppelverglasten Fenster befinden sich Rollläden. Über die massive Betontreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Toilettenraum mit Waschbecken. Die Böden der Schlafzimmer sind mit Terravottafarbenene Fliesen ausgelegt, das WC ist weiß gefliest. In einem kleinen Nebenraum befindet sich die Heizungsanlage. Beheizt wird dieses Haus durch eine Gaszentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelitenschüssel am Haus. Einzelne Gebäudeteile wie z.B. der Ausbau des Dachgeschosses bedürfen noch einer nachträglichen, formellen Baugenehmigung. Dieses stellt allerdings nach Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt der Stadt Kevelaer kein Problem dar. Ursprünglich war in dem Objekt eine offene Küche geplant. Hier die nichttragende Wand zum Wohnzimmer zu entfernen stellt ebenfalls kein Problem dar und würde den Räumen etwas mehr Weite geben. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache mit den Verkäufern. Courtage: 3,57 % des Kaufpreises ink. 19 % MwSt.

Ausstattung:

Baujahr Objekt: 1993
Ausweisart: Verbrauchsausweis vom 17.11.2017
Endenergiebedarf: 74,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: B

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Massivmauerwerk/Wärmedämmung/Verblendung
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
- ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Toilette mit Waschbecken im Dachgeschoss
- zwei Garagen, Freisitz sowie Werkstatt

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns. Ohne diese Angaben kann eine Anfrage leider nicht bearbeitet werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

Provision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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