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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Nierswiesen, Kevelaer

Referenznummer:

320

PLZ / Ort:

47626 Kevelaer

Betreuer:

Frau Barbara Aben

Wohnfläche:

125.00 m²

Kaltmiete:

800,00 €

Stellplätze:

1

Heizung:

Fern

Zimmer:

3.00

Lage:

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt unmittelbar am Ortsrand von Kevelaer mit Blick auf die Niers, Wiesen und Felder. Die Kevelaerer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Kindergärten, fast alle Schulformen sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind in Kevelaer zu finden. Kevelaer verfügt über ein vielfältiges Kulturangebot sowie eine schöne historische Innenstadt. Über die Anschlussstelle der Autobahn (A 57), ca. 4 km entfernt, gelangen Sie zügig ins Ruhrgebiet oder Richtung Niederlande. Nur wenige Kilometer entfernt, in Weeze, befindet sich der „Airport Niederrhein“.

Beschreibung:

Großzügige Wohnung mit Blick auf die Niers Diese helle, barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in Kevelaer-Schravelen. Die Kevelaerer Innenstadt ist ca. 1 km entfernt, postalisch liegt dieses Wohnhaus in Winnekendonk. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2012 komplett saniert und baulich sowie energetisch auf den allerneuesten Stand gesetzt. Die Ausstatttung der gesamten Wohnung ist ausgesprochen hochwertig. Der Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer sind mit geschmackvollen Einbaumöbeln ausgestattet; hier sowie in der Küche befinden sich praktische Schiebetüren. Zusätzlich sind im Gästezimmer sowie im Garderobenbereich und über bzw. unter den Fenstern zusätzliche Einbauschränke vorhanden. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 125 qm und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Duschbad mit Tageslicht, Gäste-WC, eine Küche, ein großes, helles Wohn-/Esszimmer sowie einen perfekt ausgestatteten, großen Hauswirtschaft- und Vorratsraum. Das moderne und helle Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche augestattet und hat einen Zugang vom größeren der beiden Schlafzimmer. In das zweite Schlafzimmer bzw. Büro gelangt man vom Wohn- und Esszimmer aus. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (ca. 5 Jahre alt) ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt und vom Mieter erworben werden sollte. Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über ein Blockheizkraftwerk, die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls hierüber. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind z.T. bodentief und sorgen somit für Großzügigkeit und Helligkeit in den Räumen. Sie verfügen über moderne, elektrische Sonnenrollos, welche die Hitze draußen lassen, das Tagelsicht kommt allerdings trotzdem herein. An der süd-westlichen Seite befindet sich ein großer Balkon; von dort aus hat man einen herrlichen Blick auf die Wiesen und die idyllische Niers, die durch Kevelaer fließt. Hier befindet sich eine elektrische Markise mit Windmelder. Somit fährt diese bei entsprechender Witterung automatisch ein. Über den Personenaufzug gelangt man völlig ohne Anstrengung hinauf in diese gemütliche, barrierefreie Wohnung. Moderne Baustoffe, die dreifach-isolierten Fenster, die hochwertige Ausstattung und eine umweltbewusste Fußbodenheizung (über ein eigenes Blockheizkraftwerk betrieben) überzeugen schnell jeden Mietinteressenten. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch eine Reinigungskraft. Die Kosten hierfür sind bereits - ebenso wie die Heizkosten - in der NK-Vorauszahlung in Höhe von 200,00 € enthalten. Direkt vor dem Haus steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung; die Kosten hierfür sind in der Miete enthalten. Eine Garage kann bei Bedarf für mtl. 50,00 € dazugemietet werden. Dieses interessante Mietangebot wird durch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller abgerundet. Die Wohnung ist frei zum 1. März 2018.

Ausstattung:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis vom 17.01.2011
Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1953
kompl. saniert: 2012


- Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und elektr. Sonnenrollos
- Fußbodenheizung, betrieben über ein modernes Blockheizkraftwerk
- moderne Einbauküche
- gehobene Ausstattung mit Einbauschränken
- großer Balkon mit Ausrichtung nach Süd-West
- elektr. betriebene Markise mit Windmelder
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche u. Handtuchtrockner
- großer HWR mit Fenster
- zentrale Staubsaugeranlage (im HWR untergebracht)
- Stellplatz vor dem Haus (in der Miete enthalten)
- Anmietung einer Garage möglich
- eigener Abstellraum im Keller


Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.
Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

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