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Reserviert! Barrierefreie 3 Zimmer-Wohnung für den anspruchsvollen Mieter, Geldern

Referenznummer:

319

PLZ / Ort:

47608 Geldern

Betreuer:

Herrn Michael Gey

Wohnfläche:

90.00 m²

Kaltmiete:

770,00 €

Heizung:

Zentral

Zimmer:

3.00

Baujahr:

1996

Lage:

Die Stadt Geldern liegt im unteren Niederrheingebiet im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der Bahnhof Geldern liegt an der linksniederrheinischen Strecke, auf der wochentags halbstündlich und am Wochenende stündlich der „Niers-Express“ (RE 10) von Kleve über Krefeld nach Düsseldorf verkehrt. Geldern ist über die Bundesstraßen 9 und 58 an die Bundesautobahnen 40 und 57 angebunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein in Weeze.

Beschreibung:

Diese sehr helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in nur 1,5 km Entfernung zur Gelderner Innenstadt mit ihren vielen Fußgängerzonen. Sie ist barrierefrei gestaltet und bietet eine besondere Ausstattung und diverse Extras. Anfang Oktober 2017 wurden die umfangreichen Sanierungs- und Neugestaltungsmaßnahmen abgeschlossen. Zusätzlich ist die Wohnung komplett gestrichen und kann somit kurzfristig bezogen werden. Über das gepflegte, mit Marmor ausgelegte Treppenhaus gelangen Sie durch eine neue, dreifach verschließbare Wohnungsabschlusstüre (mit Schallex und höchster Klimaklasse) in die Diele dieser tollen Erdgeschosswohung. Die Diele dient als Verteiler zu den beiden Schlafzimmern, in das behindertengerechte Bad sowie zur Küche und ins helle Wohnzimmer. In allen Räumen wurden neue, sehr hochwertige CV-Designerdielen verlegt. Die Wände wurden teilweise mit energiesparenden Klimaplatten ausgestattet und alle Malerarbeiten ausgeführt. Steckdosen- und Schalter wurden erneuert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Es ist komplett erneuert, sehr geschmackvoll in hellen Erdtönen gefliest und behindertengerecht ausgestattet. Zudem runden neue Badmöbel am Waschbecken sowie das in der Steckdosenleiste integrierte Radio die ohnehin schon gehobene Ausstattung ab. Beheizt wird das BAd durch einen großen Handtuchtrockner an der Wand. In der Küche befindet sich eine neu aufgearbeitete Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie einem kleinen Gefrierschrank. Zum Gesamtbild passen die neuen Innentüren mit modernen Türdrückern: in die Küche, ins Bad und ins Wohnzimmer gelangen Sie durch (teils matinierte) Ganzglas-Türen, die drei Schlafräume verfügen über weiße Holztüren. Ein prkatischer Abstellraum neben der Küche rundet das Gesamtangebot ab und lässt keine Wünsche offen. Alle Fenster sind mit einbruchhemmenden Sicherheitsverschlüssen ausgestattet. Die Terrassenausgangstüre ist mehrfach verriegelbar. Die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen in dem schönen Garten ein. Ihr eigenes Obst und Gemüse züchten Sie in dem kleinen Gewächshaus. Ohne Stufen gelangen Sie vom Garten durch ein Gartentörchen zum Garagenhof. Die Garage wurde ebenfalls renoviert; hier wurde auch die Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung installiert. Die Garagenmiete ist im Mietpreis bereits enthalten. Zu guter Letzt gehört neben dem gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller noch ein eigener, großzügiger Kellerraum mit Schwerlastregalen und einem Werktisch zum Angebot. Tierhaltung ist von Seiten des Vermieters nicht gewünscht. Ein Einzug ist kurzfrisitg möglich, da die Wohnung aufgrund der zuletzt vorgenommenen Renovierungsabeiten bereits frei ist.

Ausstattung:

Baujahr Objekt: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Ausweisart: Bedarfsausweis vom 31.01.2009
Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas


- viele Fenster sorgen für helle Räume
- isolierverglaste Kunststofffenster mit einbruchshemmenden Mechanismen
- CV-Designer-Böden in allen Räumen
- neue, weiße Innentüren sowie moderne Glastüren
- sehr gepflegte Einbauküche mit allen E-Geräten
- sehr hochwertiges, behindertengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- eigene Garage
- tolle Terrasse mit Garten und Gewächshaus
- energieeffiziente Gaszentralheizung
- Fernsehempfang über Kabelfernsehen


Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns. Ohne diese Angaben kann eine Anfrage leider nicht bearbeitet werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

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