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Moderne Maisonettewohnung mit Loggia, Uedem

Referenznummer:

312

PLZ / Ort:

47589 Uedem

Betreuer:

Frau Barbara Aben

Wohnfläche:

115.00 m²

Kaltmiete:

585,00 €

Heizung:

Etage

Zimmer:

3.00

Baujahr:

1988

Lage:

Dieses Wohnhaus liegt in Uedem, einer Gemeinde am linken Niederrhein mit ca. 8.000 Einwohnern, Schulen sowie Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die weiterführenden Schulen in Goch sind mit dem Bus erreichbar. Ein Diskounter ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bürgerhaus Uedem und der Bürgerbegegnungsstätte „Zur Dorfschule" in Keppeln verfügt die Gemeinde über ein bemerkenswertes Angebot für gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen sowie für Tagungen, Seminare und kleine Kongresse. Dieses Wohnhaus liegt in Uedem, einer Gemeinde am linken Niederrhein mit ca. 8.000 Einwohnern, mitten im Kreis Kleve. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule mit Realschulzweig sowie Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die weiterführenden Schulen in Goch sind mit dem Bus erreichbar.

Beschreibung:

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in Uedem. Im Erdgeschoss befinden sich Ärzte und therapeutische Praxen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnungseingänge sind erreichbar über einen geschmackvollen, überdachten Laubengang. Diese Wohnung bietet sich an für eine kleine Familie - alternativ kann das 2. Schlafzimmer natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Von der Diele aus gelangt man in die geräumige Küche. Die Einbauküche der Mieter kann gegen einen Abschlag (VB 800,- €) erworben werden. Ebenso gelangt man von der Diele zum Gäste-WC. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch sowie eine Wohnlandschaft. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Von hier erreicht man den Abstellraum - hier ist auch die eigene Gas-Therme untergebracht. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt mit dem Gasanbieter. Somit sind diese Kosten nicht in der NK-Vorauszahlung enhalten. Vom Wohnbereich aus gelangt man hinauf zu den beiden Schlafräumen und zum Badezimmer, welches über eine Dusche sowie eine Badewanne verfügt. Über einen Lichtschacht in der Decke wird das Bad mit Tageslicht versorgt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt; der Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind gefliest. Eine Abstellmöglichkeit für PKW ist direkt am Haus vorhanden. Für die Fahrräder steht ein separater ebenerdiger Abstellraum zur Verfügung. Das Halten von Haustieren bedarf der Absprache mit dem Eigentümer. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde vor ca. 1,5 Jahren erst komplett gestrichen. Die Vormieter sind bereits ausgezogen; somit kann die Wohnung auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung:

Baujahr: 1988
Ausweisart: Verbrauchssausweis vom 30.04.2014
Endenergiebedarf: 211,4 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas


- Holzfenster mit Doppelverglasung (mit Rollläden u. Verdunkelungsrollos)
- Gäste-WC
- modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Loggia (überdachter, eingerückter Balkon)
- Abstellmöglichkeit für PKW am Haus
- gemeinsamer Fahrradraum im EG
- Fernsehen über SAT-Anlage

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

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