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Exklusiv Wohnen - entspannt Arbeiten in Kevelaer-Winnekendonk

Referenznummer:

311

PLZ / Ort:

47626 Kevelaer

Betreuer:

Herrn Michael Gey

Gesamtpreis:

348.700,00 €

Wohnfläche:

194.00 m²

Grundstücksfläche:

2097 m²

Wohn-/Nutzfläche:

514 m²

Stockwerk:

2

Heizung:

Zentral

Zimmer:

1.00

Anzahl Bäder:

2

Baujahr:

1991

Lage:

Dieses Objekt liegt in einem gemischt genutzten Gebiet in Kevelaer-Winnekendonk. Diese Kevelaerer Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Kindergärten, einer Grundschule, einer Apotheke und Geschäften für den täglichen Gebrauch sind auch Arzt- und Zahnarztpraxen sowie verschiedene Banken fußläufig erreichbar. Über die Anschlussstellen auf die A 57 in Sonsbeck oder in Kervenheim (jeweils nur ca. 3 km entfernt) gelangt man zügig in das nahe gelegene Ruhrgebiet und in die Niederlande. Nur wenige Kilometer entfernt, in Weeze, befindet sich der „Airport Niederrhein“.

Beschreibung:

Dieses großzügige Wohnhaus mit Gewerbeanteil wurde im Jahr 1991 auf einem 2.294 qm großen Baugrundstück in einem Mischgebiet erbaut. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt 194 qm und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erreichen Sie durch die helle Diele mit Gäste-WC und Abstellraum das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hieran schließt sich in einer versetzten Ebene ein großer Wintergarten an. Vom Essbereich aus erreichen Sie die Küche. Im Garten mit südlicher Ausrichtung befindet sich ein Pool mit einem großen Terrassenbereich sowie ein Zugang zur Garage. Im Dachgeschoss bietet sich Ihnen ein riesiges Tageslichtbad mit Badewanne, Whirlpool und Dusche. Von hier aus gelangen Sie auch in den Saunabereich. Eine kleine Empore bietet einen separaten Ruheplatz zum relaxen. Das große Elternschlafzimmer erreicht man sowohl vom Bad, als auch über die Diele. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage (mit verglasten Wänden zum Flur sowie einem Zugang zum Speicher) wurde früher genutzt als Besprechungsraum und dient nun als Kinderzimmer. Von hier gelangen Sie noch in den ausgebauten Spitzboden. Den großen Gewerbeteil im Erdgeschoss mit ingesamt ca. 320 qm erreichen Sie entweder durch das Wohnhaus, oder über die beiden separaten Außenzugänge. Hier stehen mindestens 6 Büroräume, Wäscheraum, Teeküche, ein Duschbad, Gäste-WC sowie insgesamt 5 Garagen zur Verfügung. Eine gewerbliche Nutzung ist hier nicht zwingend erforderlich; eine abschließende Absprache ist hier allerdings mit dem Bauamt der Stadt Kevelaer sinnvoll. Das Objekt kann nach Absprache mit den derzeitigen Mietern und der Eigentümerin übernommen werden.

Ausstattung:

- doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- großer Wintergarten am Wohnzimmer
- Pool im Garten
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über die Heizung
- 2 Kaminöfen im Wohnbereich und am Wintergarten
- Parkett, Laminat und Fliesen im ganzen Haus sowie
- übergroßes Tageslichtbad mit Badewanne, Whirlpool und Dusche
- von dort Zugang zur Sauna
- großer Gewerbebetrieb mit mehreren Büroräumen, Bad und Gäste-WC
- 5 Garagen

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ihre Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Provision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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