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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kevelaer-Kervenheim

Referenznummer:

302

PLZ / Ort:

47627 Kevelaer

Betreuer:

Herrn Michael Gey

Gesamtpreis:

279.000,00 €

Wohnfläche:

105.00 m²

Grundstücksfläche:

1400 m²

Heizung:

Zentral

Zimmer:

3.00

Baujahr:

1968

Lage:

Kervenheim ist ein ruhiger Ortsteil des Wallfahrtsortes Kevelaer und optimal angebunden an die Autobahn A 57. Hierüber erreicht man zügig das nahe gelegene Ruhrgebiet oder die Niederlande. Im Ort befindet sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten, einige kleine Läden sowie ein Bäcker mit erweitertem Sortiment. Durch eine Bürgerbus-Linie gelangt man unkompliziert und kostengünstig nach Kevelaer oder in die umliegenden Kevelaerer Ortschaften. Uedem liegt recht nah und bietet dort ein großes Angebot an Supermärkten. Zusätzlich gibt es in Kervenheim ein lebendiges Vereinsleben, an Geselligkeit oder sportlichen Angeboten mangelt es nicht.

Beschreibung:

Dieses Wohnhaus mit angegliederter Lagerhalle wurde im Jahr 1968 auf einem 1.400 qm großen Grundstück erbaut. Es bietet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der bestehende Bebauungsplan sieht hier das Wohnen nur in Verbindung mit einem Gewerbebetrieb vor. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt auf ca. 105 qm Wohnfläche über zwei geräumige Schlafzimmer. Diese erreicht man über die helle und großzügige Diele, in der ein pflegeleichter Steinboden verlegt ist. Das Wohnzimmer liegt auf der Ecke und bietet an zwei Seiten Fenster, so dass dieser Raum lichtdurchflutet ist. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminatboden ausgelegt. Die Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch, so dass hier auch die Mahlzeiten eingenommen werden können. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Praktischerweise ist hier auch der Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Über einen Flur erreicht man die große Lagerhalle mit verschiedenen abgetrennten Räumlichkeiten. Hier findet somit auch z.B. ein Büro oder der Sozialraum problemlos Platz. Ein großes Rolltor bietet auch größeren Fahrzeugen die Möglichkeit, um in die Halle zu fahren. Im hinteren Bereich steht eine einladenend große Hoffläche zur Verfügung. Für den Tierfreund befindet sich im auf dem Hof noch ein Taubenschlag. Im Jahr 2004 wurde das Haupthaus aufgestockt und die Fläche im Dachgeschoss über ein sehr hochwertig gestaltetes Treppenhaus erschlossen. Die gesamte DG-Fläche ist mit Laminat ausgelegt. Es wurde ein helles Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht eingebaut. Die restliche Fläche wurde offen gestaltet. Zwei große Dachgauben lassen von zwei Seiten viel Licht in diese Fläche. Zur Zeit liegt hier noch keine Genehmigung als offizielle Wohnfläche vor. Eine Übernahme des gesamten Objektes ist nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Ausstattung:

Baujahr: 1968
Ausweisart: Bedarfsausweis vom 21.08.2008
Endenergiebedarf: 139,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl

- doppelverglaste Kunststoff und Holzfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Laminat, Steinfußboden und Fliesen im ganzen Haus
- Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche
- Halle mit mind. 300 qm Nutzfläche

Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ihre Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Provision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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