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"Alte Apotheke" - Stilvolles Wohnen in Uedem

Referenznummer:

301

PLZ / Ort:

47589 Uedem

Betreuer:

Herrn Michael Gey

Gesamtpreis:

779.000,00 €

Wohnfläche:

330.00 m²

Grundstücksfläche:

1253 m²

Heizung:

Zentral

Zimmer:

9.00

Baujahr:

1870

Lage:

Dieses Wohnhaus liegt in Uedem, einer Gemeinde am linken Niederrhein mit ca. 8.000 Einwohnern, mitten im Kreis Kleve. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule mit Realschulzweig sowie Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die weiterführenden Schulen in Goch sind mit dem Bus erreichbar. Über die nah gelegene Anschlussstelle der Autobahn (A 57) gelangen Sie zügig Richtung Niederlande oder ins Ruhrgebiet. Nur wenige Kilometer entfernt, in Weeze, befindet sich der „Airport Niederrhein“. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Uedem vorhanden. Ebenso gibt es hier auch ein aktives Vereinsleben.

Beschreibung:

Dieses herrschaftliche Haus wurde um 1870 auf einem herrlichen 1.253 qm großen Eckgrundstück mit altem Baumbestand mitten in Uedem erbaut. Der Garten ist parkähnlich angelegt, ein Beleuchtungssystem sorgt am Abend für ein besonderes Flair. Der große, gepflegte Schwimmteich liegt im Mittelpunkt des Gartens und bietet Erholung pur. Verschiedene Stellen laden im Garten zum Verweilen ein. Das Haus beherbergte früher die „Alte Apotheke“ und steht unter Denkmalschutz. Es bietet im Erd- und Obergeschoss ingesamt ca. 330 qm Wohn- und Arbeitsfläche mit ganz besonderem Ambiente. Hohe isolierverglaste Holzfenster mit Oberlichten bringen viel Helligkeit in die großen Räume, die vorwiegend mit Parkettboden ausgelegt sind und dadurch ein gemütliches Wohngefühl mitbringen. Im Flurbereich ist der schöne alte Fliesenboden erhalten geblieben. Die Nutzung der Räume kann vielfältig gestaltet werden. Die vorderen beide Räume haben Zugang zu einem Gäste-WC und können getrennt von den anderen Wohnräumen genutzt werden. Zudem steht im Erdgeschoss ein Wohn- und ein Kaminzimmer zur Verfügung, ein helles Esszimmer mit Blick in den Garten, eine große Küche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Gartenzugang. Zusätzlich ist hier im Wohnbereich noch ein weiteres Gäste-WC vorhanden. Über die schöne Holztreppe gelangt man in das helle Obergeschoss, in dem vier große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Ankleidezimmer zur Verfügung stehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, zwei Waschtischen, WC und Dusche ausgestatttet und lässt keine Wünsche offen. Durch den gemütlichen Holzboden und die weiße Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss ist auch hier der Fluchbereich hell und lichtdurchflutet. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve von ca. 120 qm. Das Dach ist gedämmt und mit Folie versehen. Das Objekt ist teilunterkellert; hier befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Zusätzlich ist hier noch weitere Abstellfläche vorhanden. Der große Garten sowie der Schwimmteich werden versorgt über eine Grundwasserpumpe, die sich in der großen Garage neben dem Wohnhaus befindet. Hier stehen zusätzlich 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung:

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht nötig.

- Isolierverglaste Holzfenster mit Oberlichtern, teilweise besondere bleiverglaste Fenster
- geschmackvoller Fliesenboden im Flur EG
- Holzparkettböden
- Teil-(Gewölbe)-Keller
- große Terrasse mit Bankirai-Belag
- Schwimmteich mit großem Steg
- Doppelgarage
- 2 x Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012

Eine Übernahme dieser ausgefallenen und äußerst repräsentativen Immobilie erfolgt nach individueller Absprache mit den Verkäufern.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

Provision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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