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3-Zimmer-Wohnung in Kevelaer-Süd

Referenznummer:

275

PLZ / Ort:

47623 Kevelaer

Betreuer:

Herrn Michael Gey

Gesamtpreis:

87.500,00 €

Wohnfläche:

63.20 m²

Stellplätze:

1

Heizung:

Etage

Zimmer:

3.00

Baujahr:

1987

Lage:

Hier wohnen Sie in einem beliebten, verkehrsberuhigten Wohngebiet in Kevelaer-Süd. Die Kevelaerer Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist fußläufig in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die schöne Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich von Kevelaer bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben „Unverwechselbar Kevelaer“. Einige Info’s zu Kevelaer: - ca. 29.000 Einwohner - ca. 9 km von der nächsten Autoahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck) - ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze - Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen - eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Beschreibung:

Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familienwohnhauses in einem beliebten Wohngebiet in Kevelaer-Süd. Durch die Lage am Ende einer Stichstraße gibt es fast keinen Verkehr vor dem Haus. Die Wohnfläche von ca. 63 m² teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Das beige geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein kleiner Abstellraum rundet dieses Angebot ab. Die Küche, der Flur sowie das Wohnzimmer sind mit beige-braunen Bodenfliesen versehen. In den Schlafräumen liegt Teppichboden. Vom Balkon hat man einen schönen weiten Blick der Straße entlang. Das Mehrfamilienwohnhaus ist komplett unterkellert. Hier steht jeder Wohneinheit ein eigener Abstellraum zur Verfügung; zusätzlich gibt es u.a. einen Fahrradraum, Trocken- und Waschkeller sowie den Heizungsraum. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Brenner für die Gasheizung. Daher werden die Heizkosten direkt von den Mietern (Bewohnern der Wohnungen) beglichen. Die Reparaturarbeiten am Balkon der Wohnung sind bereits in Auftrag gegeben und werden bei entsprechender Witterung weiter ausgeführt. Das Hausgeld beträgt momentan mtl. 105,00 €. Ein Guthaben auf dem Rücklagenkonto ist vorhanden. Die jetzige Mieterin wohnt seit vielen Jahren in dieser Wohnung und würde gerne dort wohnen bleiben. Somit bietet sich diese Wohnung mit einer Jahresnettomiete von 4.320,00 € auch gut als Kapitalanlage an.

Ausstattung:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis vom 20.03.2015
Endenergiebedarf: 162,8 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas (Etagenheizungen)
Baujahr Gebäude: 1987

- Badezimmer mit Wanne
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden in allen Zimmern
- eigene Gas-Thermen für jede Wohneinheit
- Abstellraum in der Wohnung sowie im Keller
- gepflegtes Treppenhaus
- eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Türe

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns. Ohne diese Angaben kann eine Anfrage leider nicht bearbeitet werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300

Provision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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