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Anlageobjekt! Hochwertiger Bungalow mit Doppelgarage in Kevelaer-Kervenheim

Referenznummer:

179

PLZ / Ort:

47627 Kevelaer

Betreuer:

Frau Barbara Aben

Gesamtpreis:

339.000,00 €

Wohnfläche:

147.00 m²

Grundstücksfläche:

657 m²

Heizung:

Zentral, Fern, Fussboden

Zimmer:

3.00

Anzahl Bäder:

1

Baujahr:

2005

Lage:

Kervenheim ist eine der vier Kevelaerer Ortschaften und von dort nur wenige Kilometer entfernt. Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Uedem sowie in Winnekendonk. Über die nah gelegene Anschlussstelle der Autobahn (A 57) gelangen Sie zügig ins Ruhrgebiet oder Richtung Niederlande. Nur wenige Kilometer entfernt, in Weeze, befindet sich der „Airport Niederrhein“.

Beschreibung:

Hinweis! Das Objekt wird nur als Anlageobjekt verkauft!! Die Verkäufer möchten nach dem Verkauf noch 10 Jahre im Objekt wohnen! Die an den Käufer zu zahlende Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet. Dieser hochwertige Bungalow in Kervenheim wurde im Jahr 2005 komplett barrierefrei erstellt. Das 657 qm große Grundstück hat eine fast unverbaubare Lage und ist nach Süden ausgerichtet. Durch die großen, teilweise bodentiefen Fenster hat man von fast allen Zimmern einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten Garten und die angrenzenden Felder. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind allesamt abschließbar und mit innenliegenden Sprossen versehen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Eine Alarmanlage sorgt für die nötige Sicherheit. Die gesamte Wohnfläche von insges. ca. 147 qm befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss. Von der geräumigen Diele gelangt man über eine doppelflügelige Türe in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Sowohl von hier als auch von der Küche hat man einen barrierefreien Zugang in den Garten mit teilweise überdachter Terrasse. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche sowie eine separate Sauna. Zusätzlich steht ein Gäste-WC, ein zweites Schlaf- bzw. Gästezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Hausanschlussraum ist die Heizung untergebracht; weitere Abstellfläche ist hier vorhanden. Die wohlige Wärme wird erzeugt durch eine hochwertige und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung. Der durchgehend in allen Räumen gelegte Fliesenboden wird erwämt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Wand-Heizkörper. Von der Diele aus erreicht man über eine Ausziehtreppe den Speicher; hier steht zusätzlich etwas Abstellfläche zur Verfügung. Ein überdachter Freisitz bietet im gepflegten Garten einen Schutz bei jeder Wetterlage. Zusätzlich ist hier noch ein großes Gartenhaus untergebracht. Die genaue Vorgehensweise erläutern wir Ihnen gerne bei einem gemeinsamen Gespräch. Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung:

- Wohnen auf einer Ebene (Ausbau des DG nicht möglich)
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Sauna
- Kachelofen im Wohnbereich
- parkähnlicher Garten in Süd-Lage mit Freisitz
- großer Geräteschuppen im Garten
- Grundwasserpumpe
- Garage für 2 PKW mit davorliegendem Stellplatz, Sektional-Garagentor
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zusatzlicher überdachter Sitzplatz im Garten


Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh (m²*a)
Energieträger: Strom f. Wärmepumpe

Verkauf des Hauses als vorläufige Kapitalanlage!! - Die Verkäufer bleiben vorerst (geplant sind 10 Jahre) in dem Objekt wohnen!!

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns. Ohne diese Angaben kann eine Anfrage leider nicht bearbeitet werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Provision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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